О состоянии законности в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части управления многоквартирными домами и аварийным жилым фондом
Вопросы соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе в части управления многоквартирными домами
и аварийным жилым фондом находятся на постоянном контроле органов прокуратуры.
О результатах прокурорского надзора в указанной сфере, типичных нарушениях, допускаемых ответственными лицами и принимаемых в целях их устранения мерах реагирования поговорили с прокурором Орджоникидзевского района г. Перми Равилем Шартдиновым.
Равиль Мулгимович, сколько многоквартирных домов расположено на территории Орджоникидзевского района г. Перми и какой процент из них составляет аварийный жилой фонд?
Всего на территории Орджоникидзевского района г. Перми расположено более 700 многоквартирных домов, из них 131 признан аварийным и подлежащим сносу, что составляет 18% от всего жилого фонда.
Свыше 700 жилых домов, это довольно много. Как прокурорам удается охватить их своим вниманием?
Активно работаем с населением, в том числе в рамках выездных приемов. Обращения граждан служат важным источником информации о возможных нарушениях в указанной сфере. Осуществляем постоянный мониторинг сети Интернет и социальных сетей. Регулярно проводим инициативные проверки с привлечением специалистов, в случае выявления нарушений принимаем комплекс мер реагирования и добиваемся их реального устранения.
С какими вопросами, касательно указанной сферы, граждане чаще всего обращаются в прокуратуру?
Остается актуальной проблема соблюдения прав граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде.
Довольно часто граждане обращаются к нам по вопросам ненадлежащего содержания общедомового имущества, несоблюдения управляющими организациями порядка раскрытия информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами, в связи с нарушением порядка проведения общих собраний собственников жилых помещений и другим.
Расскажите подробнее про нарушения порядка проведения общих собраний собственников? Реально ли доказать, что иной раз они проводятся недобросовестными управляющими компаниями только на бумаге?
Да, такая практика имеется. Только в текущем периоде 2025 года прокуратурой района в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ в органы полиции направлено 6 материалов проверок по фактам подделки протоколов общих собраний собственников помещений, по результатам рассмотрения которых возбуждено 5 уголовных дел за совершение преступления, совершенного ч. 1 ст. 327 УК РФ (поделка официального документа).
Так, например, нами проведена проверка по факту подделки учредителем одной управляющей организации протокола и бюллетеней общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Александра Щербакова г. Перми.
Материалы направлены в органы полиции для решения вопроса об уголовном преследовании виновного лица. Правоохранительными органами возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, которое расследовано и направлено прокурором в суд для рассмотрения по существу.
Приговором Орджоникидзевского районного суда г. Перми учредитель управляющей организации признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ. Ему назначено наказание в виде ограничения свободы на 1 год (приговор суда вступил в законную силу).
Куда обращаться гражданам при возникновении проблем с управлением домов?
В первую очередь в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края по вопросам содержания и ремонта общего имущества в домах, предоставления коммунальных услуг и ресурсов надлежащего качества, правильности начисления платы за предоставленные коммунальные услуги.
Администрация Орджоникидзевского района г. Перми уполномочена дать ответы на вопросы граждан, связанные с взаимодействием с управляющими и ресурсоснабжающими организациями, возникновением аварийных ситуаций на коммунальных сетях, содержанием мест накопления твердых коммунальных отходов.
Проверку по фактам возможной подделки протоколов и бюллетеней общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах проводят органы полиции.
В случае бездействия, непринятия указанными органами решений в рамках установленной законом компетенции, необходимо обращаться в органы прокуратуры и в суд.