Пермская краевая общественная организация ветеранов и пенсионеров прокуратуры. 16+
Как возместить причинённый моральный вред?
Задать вопрос
Как возместить причинённый моральный вред?

Добровольный выезд нанимателя или члена его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма

Материалы по теме
Права граждан в системе обязательного медицинского страхования в Российской Федерации
Права граждан в системе обязательного медицинского страхования в Российской Федерации

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 ЖК РФ, которые подлежат применению к отношениям по пользованию жилым помещением на условиях социального найма, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения, как на то указывает статья 71 ЖК РФ.

Споры о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, исключении их из договора социального найма достаточно распространены в судебной практике. С соответствующими исками обращаются в суд граждане, которые продолжают проживать в данных жилых помещениях, органы местного самоуправления.

По данной категории дел для удовлетворения иска должен быть установлен факт добровольного выезда ответчика на постоянное место жительства в другое жилое помещение и отказ от осуществления им прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения. Следовательно, при рассмотрении гражданских дел о прекращении права пользования жилым помещением на условиях социального найма юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1) длительность непроживания ответчика в спорном жилом помещении;

2) причины выезда ответчика из спорного жилого помещения;

3) наличие/отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца, в чем они выражаются (доказательства в подтверждение указанного обстоятельства представляются ответчиком, формальная ссылка на наличие конфликтных отношений не признается достаточной);

4) наличие у ответчика в собственности иного жилья (само по себе данное обстоятельство не является безусловным основанием для удовлетворения иска к ответчику, однако учитывается судами в случае длительного непроживания ответчика в жилом помещении, предоставленном на условиях социального найма, как подтверждение наличия у ответчика иного места жительства);

5) исполнение ответчиком обязательств по договору социального найма в части внесения платы за найм, оплаты коммунальных услуг (если указанные действия осуществлялись ответчиком непродолжительное время, в недобровольном порядке и (или) обусловлены судебным спором, то указанное обстоятельство само по себе не препятствует удовлетворению иска, заявленному к ответчику).

Препятствием в пользовании жилым помещением может быть признан отказ в передаче ответчику ключей от жилого помещения при смене замков, доказательственное значение так же имеют заявления в правоохранительные органы, материалы проверки по данным заявлениям, свидетельские показания и т.д.

Необходимо отметить, что невозможность проживания несовершеннолетнего в жилом помещении, которое предоставлено на условиях социального найма и в котором он зарегистрирован в установленном порядке, не может служить основанием для признания ребенка утратившим право пользования этим жилым помещением (в том числе в случае выезда из жилого помещения его родителей), если не установлено, что ребенок приобрел право пользования иным жилым помещением. Вынужденный характер выезда несовершеннолетнего из жилого помещения презюмируется в силу объективной невозможности самостоятельной реализации им жилищных прав.

Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением рассматривается районным судом по месту нахождения указанного помещения. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

материал подготовлен заместителем начальника отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры Пермского края Королевой М.В.