Требования федерального законодательства о правовом положении участников товарищества собственников жилья
Правовые основы деятельности товариществ собственников жилья (далее – ТСЖ, товарищество), в том числе права и обязанности его участников определены Жилищным кодексом Российской Федерации.
ТСЖ представляет собой один из распространенных способов управления многоквартирным домом, позволяющий собственникам жилых помещений осуществлять совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, а также иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Участниками (членами) ТСЖ являются собственники помещений в многоквартирном доме, добровольно вступившие в товарищество, подав письменное заявление. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества либо с момента прекращения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.
Необходимо отметить, что членство в ТСЖ не является обязательным.
Гражданин вправе владеть на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме, где создано ТСЖ, но не быть его членом.
В целом и члены товарищества, и собственники жилых помещений, не являющиеся таковыми, имеют широкий спектр полномочий в вопросах управления многоквартирным домом (статья 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
К примеру, они имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности ТСЖ, обжаловать в судебном порядке решения его органов управления, предъявлять к товариществу требования относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, знакомиться с документами, касающимися управления многоквартирным домом (устав ТСЖ, реестр членов товарищества, бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, протоколы общих собраний собственников жилых помещения и др.).
Между тем членство обусловливает наличие у собственника жилого помещения права голосовать на общих собраниях членов товарищества, избирать и быть избранным в органы управления товарищества.
При этом наряду с правами, присущими только членам ТСЖ, они несут также определенные обязанности, которые не могут быть возложены на иных собственников жилых помещений, не являющихся участниками товарищества.
В частности, члены ТСЖ должны вносить обязательные платежи, вступительные и иные взносы, а также соблюдать положения Устава товарищества.
(материал подготовлен прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства в финансово-бюджетной сфере управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Пермского края Григорьевой А.С.)