Как узнать, не стал ли застройщик банкротом и можно ли вернуть перечисленные ему деньги?
(ФОТО: Открытые источники)
Информацию о наличии дела о банкротстве застройщика можно получить на сайте системы арбитражных судов Российской Федерации www.arbitr.ru, в разделе «Картотека дел», введя данные застройщика в строку поиска. Дело о банкротстве застройщика рассматривается арбитражным судом по месту нахождения (регистрации) застройщика, либо по месту нахождения объекта строительства. Наличие дела о банкротстве еще не означает, что застройщик признан банкротом. Дело о банкротстве застройщика может быть прекращено без введения процедур банкротства, например, в случае расчета застройщика с кредитором, который инициировал дело о банкротстве.
В случае введения в отношении застройщика процедур банкротства (внешнего управления или конкурсного производства) информация об этом будет размещена на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве www.bankrot.fedresurs.ru. После такой публикации начинает течь трехмесячный срок для включения в реестр требований участников строительства. Требование о включении в реестр необходимо направить внешнему (конкурсному) управляющему. В случае получения внешним (конкурсным) управляющим сведений об участниках строительства (например, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) он обязан включить требование участника строительства самостоятельно и уведомить такого участника об этом. Все разногласия по вопросу о включении требований участников строительства рассматриваются арбитражным судом, ведущим дело о банкротстве застройщика. Участник строительства вправе инициировать рассмотрение разногласий путем подачи заявления, в том числе в электронном виде.
Перспективы возвращения денег либо получения объекта недвижимости зависят от множества факторов: степени готовности дома, финансового состояния застройщика, особенностей заключения договоров участия в строительстве, наличия или отсутствия договоров страхования ответственности застройщика, отчислений, сделанных застройщиком в Публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" и др. В зависимости от обстоятельств дела могут быть приняты решения как о достройке дома, в том числе с привлечением средств инвесторов, так и о продаже объекта незавершенного строительства с целью соразмерного погашения требований участников строительства. Быть в курсе принимаемых по делу решений, влиять на них возможно за счет участия в собраниях кредиторов. Информация о собраниях кредиторов публикуется на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
Более подробную информацию о порядке осуществления процедур банкротства застройщиков можно получить в параграфе 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)».
подготовлено старшим прокурором контрольно-методического отдела управления правовой статистики, информационных технологий и защиты информации Калугиной Ю.А.