Пермская краевая общественная организация ветеранов и пенсионеров прокуратуры. 16+
Как возместить причинённый моральный вред?
Задать вопрос
Как возместить причинённый моральный вред?

Защита прав участников долевого строительства

Материалы по теме
«Знакомство с прокурором»
«Знакомство с прокурором»

(Фото: открытые источники)

В связи с наличием большого количества «обманутых» дольщиков в России остро стоит проблема защиты их прав. На сегодняшний день федеральным законодательством предусмотрен механизм защиты прав участников долевого строительства тех проблемных объектов, застройщики которых признаны банкротами. Созданный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд) при наличии ходатайства субъекта РФ принимает решение о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемных объектов или выплаты возмещения гражданам.

На территории нашего региона расположено 58 проблемных объектов, а это более 4 тысяч граждан, так и не получивших свои квартиры, из которых застройщики 48 объектов признаны банкротами. В настоящее время наблюдательным советом Фонда принято решение о достройке 10 объектов расположенных на территории нашего региона, это: 3 объекта на Екатерининской, 175, Толмачева, 15, Юнг Прикамья, 14, Ушакова, 34, Кировоградская, 68а, ул. Карпинского, 114, пр-т Декабристов, 97, ул. Ким, 14 в г. Перми. Достраивать данные объекты будет созданный в этом году региональный фонд. По 14 объектам, расположенным на ул. Цимлянской, 28, 30 в г. Перми и в Пермской районе в с. Лобаново на ул. Малахитовая, 1-12, Фондом принято решение о выплате компенсации.

Принятие решений Фондом ожидается ещё по 21 объектам, застройщики которых признаны банкротами. В отношении проблемных объектов, застройщики которых не признаны банкротами, властями ряда субъектов Российской Федерации предусмотрены собственные механизмы защиты прав граждан таких домов.

В частности, в Пермском крае в июле этого года в региональное законодательство внесены изменения, предусматривающие меры по завершению строительства проблемных объектов, застройщики которых не признаны банкротами, а именно, уполномоченной организации предоставлена возможность выдавать целевые займы инвестору на исполнение его обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве, договору инвестирования в строительство жилых и нежилых помещений в проблемном объекте при условии направления денежных средств на завершение строительства проблемного объекта путем их перечисления поставщикам товаров, работ, услуг, связанных с завершением строительства проблемного объекта, инвестировать в строительство свободных от прав третьих лиц жилых и нежилых помещений в проблемных объектах, приобретать права требования по договорам участия в долевом строительстве у застройщика, по договорам уступки (цессии) по договорам участия в долевом строительстве у инвестора.

На сегодняшний день данным механизмом воспользовался застройщик проблемного объекта, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Пушкарская, 142. В августе этого года советом директоров Акционерного общества «Пермское агентства инвестиционного жилищного кредитования», 100% участия в котором принадлежит Пермскому краю, принято решение о согласии на совершение сделки по предоставлению целевого займа инвестору для достройки вышеуказанного проблемного объекта. В сентябре этого года заключен договор. Начато финансирование завершения строительства данного объекта. Согласно графику завершения строительства ввод объекта ожидается в первом квартале 2021 года.

Однако не все проблемные объекты, застройщики которых не признаны банкротами, будут достраиваться с применением региональных мер. Так, некоторые застройщики достраивают объекты за счет собственных средств, по ряду объектов властями региона в Фонд направлено ходатайство об инициировании процедуры банкротства.

На основании вышеизложенного, следует отметить, что имеющиеся федеральные и региональные механизмы защиты прав граждан проблемных объектов, гарантируют им возможность получения квартир или компенсации в ближайшем будущем.

Прокурор Управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Пермского края Наталья Ивановна Норваткина