Порядок проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах

(ФОТО: Открытые источники)

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Законом Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края».

Главой 15 Жилищного кодекса РФ установлены общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования.

Формирование фонда капитального ремонта осуществляется в соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет областного оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении областного оператора.

Владельцем специального счета может быть:

- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

- региональный оператор, в случае принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирных домах в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса).

При этом действующее законодательство не ограничивает собственников помещений в источниках получения недостающих средств на проведение капитального ремонта только кредитными договорами и предоставляет возможность получения займа. Займ может быть взят как у юридических, так и у физических лиц.

Частью 5 вышеназванной статьи установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Согласно ч. 4 ст. 177 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД при принятии решения о проведении капитального ремонта могут предусмотреть выплату аванса подрядчику в размере не более 30% от стоимости работ (услуг).

Для оплаты выполненных работ в банк для списания денежных средств со специального счета предоставляются протокол общего собрания и договор с подрядчиком. Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) не предоставляется в банк в случае выплаты аванса подрядчику.

Прокурор Орджоникидзевского района г. Перми Александр Валерьевич Теплых